伴隨著我國(guó)旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，一種復(fù)合型的旅游土地綜合開(kāi)發(fā)模式（TOLD）開(kāi)始進(jìn)入大眾視野。本書(shū)分“理論模式”和“案例解讀”兩篇，上篇深入介紹了TOLD模式的含義，形成背景和開(kāi)發(fā)途徑，下篇通過(guò)真實(shí)、完整、成功的案例對(duì)此模式進(jìn)行了詳盡闡述。

TOLD（Tourism-Oriented Land Development，TOLD），即旅游導(dǎo)向型土地綜合開(kāi)發(fā)模式，是指在一片相當(dāng)大規(guī)模的地區(qū)范圍（從幾平方公里到數(shù)百平方公里）內(nèi)，以旅游開(kāi)發(fā)為先導(dǎo)和主要功能方向，并結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)品、戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品、商務(wù)會(huì)展產(chǎn)品及其他更多業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的土地綜合發(fā)展模式。它是通過(guò)對(duì)旅游資源的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)、重新開(kāi)發(fā)、補(bǔ)充開(kāi)發(fā)等方式，形成具有一種或多種主題，兼容多種旅游或非旅游活動(dòng)，集中多種休閑、游憩、娛樂(lè)、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、度假等功能的復(fù)合型土地開(kāi)發(fā)方式。這一開(kāi)發(fā)方式的最終結(jié)果是塑造出一個(gè)TOLD地區(qū)，該地區(qū)既包括賦予已開(kāi)發(fā)旅游用地新的旅游功能，也包括非旅游用地的多重旅游功能開(kāi)發(fā)。
　　作為T(mén)OLD模式多種功能中最核心的部分，旅游功能的創(chuàng)建十分重要。旅游功能就是旅游地滿足旅游動(dòng)機(jī)的功用，旅游動(dòng)機(jī)具有多元性。旅游動(dòng)機(jī)多元性和旅游資源復(fù)合性使得旅游地多功能開(kāi)發(fā)成為可能，進(jìn)而在旅游發(fā)展的集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)的作用下，推動(dòng)TOLD模式的發(fā)生發(fā)展。分析發(fā)現(xiàn)，TOLD模式通常需要基于地方政府與投資商、房地產(chǎn)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的緊密合作或組合機(jī)制；其運(yùn)行表現(xiàn)出“特定主題、多種活動(dòng)”，“混合市場(chǎng)、依賴腹地”，“娛樂(lè)主導(dǎo)、房產(chǎn)支撐”，“高額投資，先入為主”四個(gè)基本特征。根據(jù)土地利用總體特征的差異，TOLD模式可以劃分為生態(tài)導(dǎo)向型低度開(kāi)發(fā)、文化導(dǎo)向型主題開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)導(dǎo)向型多元開(kāi)發(fā)三個(gè)類型。