“海天一色，盡享溫泉入戶”“隱于山海的極致假期從這里開始”……這些充滿誘惑力的廣告語，撩撥著購房人的心，也讓旅游地產逐漸成為樓市熱點。不過在火爆背后，旅游地產市場仍有不少隱憂。

　　有別于傳統住宅項目，旅游地產大多依托周邊豐富的旅游資源建設，且融旅游、休閑、度假、居住為一體。由于實現了旅游業和房地產業的“無縫嫁接”，目前旅游地產市場的熱度明顯高于樓市整體水平。

　　來自權威機構的數據顯示，近年來我國旅游地產呈現快速發展態勢，目前有超過200家公司涉足這一領域，其中包括中信、首創等本土大型企業。在北京、上海、大連、青島、三亞等旅游資源相對豐富的地區，以“溫泉、山地、滑雪、高爾夫”等為主要元素的置業項目層出不窮。

　　從正在上海舉行的“五一假日樓市”房展會，或可窺見旅游地產市場的趨熱態勢。這個堪稱上海樓市風向標的展會，吸引了國內外200多家知名房地產開發商、代理商及移民機構。而在展商推出的數百個置業項目中，旅游地產項目占比約四成。

　　除了三亞、青島等傳統熱門旅游城市外，展會旅游地產板塊中還出現不少“新面孔”，其中包括以展團方式亮相的江蘇昆山錦溪鎮。從觀眾的反應來看，對上述項目表現出興趣的并不在少數。

　　主辦方上海萬耀企龍展覽有限公司相關負責人透露，針對旅游地產不斷升溫勢頭，“中國旅游地產博覽會暨養老地產高峰會”將于今年10月初舉行。展會規模達到5000平方米，預計觀眾總數可達10萬人次。

　　不過在業界看來，旅游地產市場的火爆背后，也有著不小的隱憂。這些隱憂主要來自于企業開發能力、資金面、經營能力、人才等方面的欠缺。

　　一些業內專家分析認為，旅游地產投資具有投資金額大、周期長、見效慢的特點，同時也面臨技術門檻高的風險。對于當前資金鏈比較緊張的房企而言，如果盲目進入這一領域，很可能陷入“雪上加霜”的困境。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，旅游資源本身的管理水平以及周邊的商業配套，都會對旅游地產的投資回報空間產生較大影響。若內部缺乏合適的旅游地產經營管理人才，則會導致開發企業在旅游地產項目的招商和運營方面“心有余而力不足”。

來源：鳳凰旅游