一、項目概述

    北京奧林匹克公園，是為舉辦2008年北京奧運(yùn)會而建立的，位于北京市朝陽區(qū)，地處北京城中軸線北端，北至清河南岸，南至北土城路，東至安立路和北辰東路，西至林翠路和北辰西路。
    奧林匹克公園總占地面積11.59平方公里，分三個區(qū)域，北部是奧林匹克森林公園，占地6.8平方公里；中部是主要場館和配套設(shè)施，包括鳥巢、水立方、國家體育館、國家會議中心等，占地3.15平方公里；南部是已建成場館區(qū)和預(yù)留地，占地1.64平方公里。
    奧林匹克公園依托奧運(yùn)會場館和各項配套設(shè)施，交通便捷，人口集中，市政基礎(chǔ)條件好，商業(yè)、文化等配套服務(wù)設(shè)施齊備，已成為北京市集體育競賽、會議展覽、文化娛樂和休閑購物于一體，空間開敞、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，能夠提供多功能服務(wù)新旅游地。奧運(yùn)會結(jié)束后截至2011年8月，北京奧林匹克公園已累計接待中外游客約１億人次，成為目前世界上最大的綜合性奧林匹克文化展示區(qū)。
    奧林匹克公園已經(jīng)成為北京市發(fā)展的新坐標(biāo)，它帶動了文化、體育、會展、旅游、商業(yè)等多項相關(guān)產(chǎn)業(yè)的成長，也成為國家形象的展示窗口。

二、主要景點
    （一）國家體育場（鳥巢）
    國家體育場主體位于北京奧林匹克公園中心區(qū)南部，是由一系列鋼桁架圍繞碗狀座席區(qū)編織而成的“鳥巢”外形，空間結(jié)構(gòu)新穎，建筑和結(jié)構(gòu)渾然一體，獨特、美觀，具有很強(qiáng)的震撼力和視覺沖擊力，充分體現(xiàn)了自然和諧之美。場館建筑面積25.8萬平方米,占地面積20.4萬平方米，容納觀眾座席91000個，其中固定座席約80000個。北京奧運(yùn)會期間，國家體育場作為主會場，承擔(dān)了開閉幕式、田徑賽事和足球決賽。
    這里的旅游活動包括參觀游覽、休閑娛樂等活動，主要有：
    場館參觀：鳥巢工程亮點展示、奧運(yùn)主題景點（風(fēng)火輪、奧運(yùn)開、閉幕式道具、媒體區(qū)等）、貴賓游覽線路，歷任國際奧委會主席蠟像館等。
    體育賽事觀戰(zhàn)：不定期舉行一些國內(nèi)或國際體育賽事。比如曾舉辦了沸雪北京世界單板滑雪賽、意大利超級杯足球賽、北京國際馬術(shù)大師賽、巴薩中國行中西足球?qū)官悺ⅰ⒁獯罄壉闱蛸惖荣愂隆?br />     文藝演出活動：會不定期的舉行各類文藝演出活動。王力宏火力全開MUSIC-MANⅡ世界巡回演唱會北京站、中日韓音樂盛典、滾石30鳥巢演唱會、"成龍和他的朋友們"演唱會等演出。
    休閑娛樂活動：騎樂世界（小飛俠）、冬季舉行的鳥巢歡樂冰雪季（內(nèi)場和外場有近20個活動項目）、冰雪嘉年華等活動。
    會展服務(wù)：可以提供會展服務(wù)。比如舉辦了奧運(yùn)2周年攝影展、魅力鳥巢攝影比賽活動等。

    （二）國家游泳中心（水立方）
    國家游泳中心（水立方）是2008年北京奧運(yùn)會標(biāo)志性建筑物之一，奧運(yùn)會期間，國家游泳中心承擔(dān)游泳、跳水、花樣游泳等比賽。

    目前開展的活動有：場館參觀、游泳活動、嬉水樂園（包括深海龍卷風(fēng)、魔幻漩渦、翻江倒海、海底總動員、魔方城堡等）、水滴劇場等。
    （三）奧林匹克森林公園
    奧林匹克森林公園地處北京城中軸線的北端，以“通往自然的軸線”為設(shè)計理念，公園共占地約680公頃，是亞洲最大的城市綠化景觀，以北五環(huán)為界，分為南園和北園，奧運(yùn)會后向公眾免費(fèi)開放。

    游覽和娛樂設(shè)施包括：
    南園：占地約380公頃，以仰山、奧海、人造濕地等大型山水景觀為主；
    北園：占地約300公頃，以花田野趣、雨燕塔、大樹園等小型溪澗景觀為主；
    生態(tài)廊道：橫跨五環(huán)路的是中國第一座跨城市高速公路的人工模擬自然通道，將南北兩園連為一體。

    體育園：具有很多體育設(shè)施，游人可以享受到網(wǎng)球、羽毛球、籃球、足球等健身休閑項目，每年的10月份，還將在這里舉辦中國網(wǎng)球公開賽，屆時世界網(wǎng)壇頂級巨星都將匯聚于此。
    游園交通設(shè)施：觀光電瓶車、各種游樂車、游船等。

    （三）奧林匹克公園下沉花園（和園）
    奧林匹克公園下沉花園（和園）,位于地下9米的和園,其兩側(cè)是大型購物中心和地鐵的出入口，長達(dá)700米的空間由7個庭院串聯(lián)而成，在滿足人員集散等基本功能的基礎(chǔ)上，增加了體現(xiàn)中國元素的人文景觀。設(shè)計理念是“開放的紫禁城——Unforbiddencity”，來自于最具北京代表性的紫禁城和四合院，它通過對紅墻的重新定義開放了紫禁城的界限，使皇宮禁地和民間四合院合二為一。全新的互動空間使人既能體驗中國傳統(tǒng)文化的博大精深，又能感受現(xiàn)代奧林匹克運(yùn)動自由平等參與的民主精神。

    （四）國家會議中心

    國家會議中心作為主新聞中心、國際廣播中心，還是奧運(yùn)會的擊劍比賽以及現(xiàn)代五項的擊劍和氣手槍比賽的場館。殘奧會結(jié)束后，國家會議中心進(jìn)行了內(nèi)部改造，于2009年11月盛大開幕。
    國家會議中心會議區(qū)共有大小會議室百余個，可同時接納20,000余人開會，其中大會堂可同時接待6,000人的會議；廚房設(shè)備可以同時供應(yīng)10,000余人用餐，其中大宴會廳可同時舉辦3,500人的宴會；展覽區(qū)面積40,000平方米。國家會議中心提供展覽、會議和其它各種活動所需要的服務(wù)，如餐飲、租賃、搭建、安保、消防、商務(wù)中心、廣告發(fā)布等。每年都舉辦很多國內(nèi)、國際會議/論壇、展覽/博覽會、展銷/交易會、慶典/活動等。

    （五）新奧購物中心
    新奧購物中心坐擁別具匠心的奧林匹克下沉花園，依托氣勢磅礴的龍形水系，項目總規(guī)模達(dá)24.5萬平方米，專享停車位2300余個。是一個集休閑娛樂、文化交流、購物餐飲、主題體驗于一體的大型購物中心，集合多種業(yè)態(tài)，融入主題鮮明的公園情景，滿足不同消費(fèi)客群的需求，定位為“北京?公園?家庭歡樂生活中心”，將為徜徉于北京奧林匹克公園的海內(nèi)外消費(fèi)者提供精彩紛呈的消費(fèi)新體驗。

三、主要項目功能
    （一）賽事觀光
    奧林匹克公園是北京舉辦2008年奧運(yùn)會的心臟，容納了44％的奧運(yùn)會比賽場館和為奧運(yùn)會服務(wù)的絕大多數(shù)設(shè)施，這些場館和設(shè)施包括：有10個比賽場館（鳥巢、水立方、國家體育館、國家會議中心擊劍館、奧體中心體育場、奧體中心體育館、英東游泳館、奧林匹克公園射箭場、奧林匹克公園網(wǎng)球場、奧林匹克公園曲棍球場），進(jìn)行了15個項目的比賽。
    奧運(yùn)會之后，奧林匹克公園各場館由于具有一流的場地設(shè)施，國內(nèi)外仍有不少知名的體育賽事會放在這里舉行，吸引了不少來著國內(nèi)外的體育愛好者。
    （二）觀光游覽
    可以游覽觀光奧林匹克公園內(nèi)的各體育場館、森林公園的生態(tài)景觀、園內(nèi)的文化景觀、園內(nèi)的景觀工程。
    奧林匹克公園為全世界觀眾呈現(xiàn)獨具匠心的文化景觀，包括一條貫穿南北的龍形水系、琳瑯滿目的雕塑作品、各式精心設(shè)計的花卉圖案、景觀燈柱等。位于地下9米的下沉花園，將中國的廣庭、城門等傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代建筑結(jié)合起來，營造出古今交融的時空意境。
    園內(nèi)的景觀工程包括：亞洲最大的城區(qū)人工水系、亞洲最大的城市綠化景觀、世界最開闊的步行廣場、亞洲最長的地下交通環(huán)廊，公園還有最大的慶典廣場。
    （三）體育健身
    奧林匹克公園內(nèi)擁有各種體育場館和體育設(shè)施，可以參加游泳、跑步、健走、網(wǎng)球、羽毛球、籃球、足球等體育健身項目。
    （四）休閑娛樂
    奧林匹克公園空間開敞、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，可以為市民提供多功能服務(wù)，是市民休閑娛樂活動的好場所。同時，鳥巢冬季的歡樂冰雪季，冰雪嘉年華，水立方的嬉水樂園，森林公園內(nèi)的各項娛樂活動，為游客提供了豐富多彩的休閑娛樂活動。
    （五）商務(wù)會展
    以國家會議中心為代表，每年在這里都會舉行不少國內(nèi)外著名的會議論壇、會展、博覽會等活動，吸引了來自世界各地的商務(wù)游客。

四、案例啟示
    （一）創(chuàng)意建筑提升關(guān)注度
    奧林匹克公園內(nèi)的體育場館設(shè)計極富創(chuàng)意性，國家體育場（鳥巢）、國家游泳中心（水立方）、國家體育館，在2009年被評選為“北京當(dāng)代十大建筑”。同年，英國《衛(wèi)報》評選出新世紀(jì)10年來全球十大建筑，鳥巢也榜上有名。因此，奧運(yùn)結(jié)束后，以鳥巢、水立方為代表的奧運(yùn)場館，已成為具有地標(biāo)性的體育建筑和奧運(yùn)遺產(chǎn)。每年都吸引著成千上萬的國內(nèi)外游客，已成為北京旅游的必到景點之一。
    （二）恰當(dāng)運(yùn)用中國傳統(tǒng)元素，展現(xiàn)中國文化
    民族的就是世界的。中國傳統(tǒng)元素貫穿于奧林匹克公園中的景觀設(shè)計、建筑設(shè)計等中間，“龍”文化在景觀工程中的展示，下沉花園展現(xiàn)了7個中國特色的院落，其中紫禁城的紅墻，北京的四合院，歷經(jīng)千年的鼓樂，盛唐的馬球運(yùn)動等在這里都有體現(xiàn)。徜徉于奧林匹克公園中，能深刻體會到中國的傳統(tǒng)文化，也是世界了解中國文化的一個展示窗口。
    （三）奧運(yùn)遺產(chǎn)創(chuàng)新性再利用
    經(jīng)過奧運(yùn)會的建設(shè)發(fā)展，奧林匹克公園已經(jīng)具備了優(yōu)良的自然環(huán)境、完善的配套設(shè)施、一流的場館資源和巨大的無形資產(chǎn)。北京奧運(yùn)會留下的無論是場館還是精神上的奧運(yùn)理念，無疑成為了奧林匹克公園文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。
    奧林匹克公園不斷積極吸引大型賽事、文化休閑、旅游、會展等元素進(jìn)入，不斷提升這個區(qū)域的城市品質(zhì)和文化內(nèi)涵。目前，奧林匹克公園已經(jīng)進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)培育期，旅游產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)爆發(fā)式增長，會展產(chǎn)業(yè)后勁十足，以演藝、體育、會展等為代表的文化產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的高端產(chǎn)業(yè)體系正在逐步形成。
    各場館進(jìn)行了適當(dāng)?shù)母脑煸倮谩ｘB巢將由單一的運(yùn)動場館轉(zhuǎn)型為以精品旅游、高端演出以及大型文化體育賽事等為一體的多功能產(chǎn)業(yè)基地，冬季通過冰雪活動吸引游客；水立方的嬉水樂園，也在參觀場館的基礎(chǔ)上，增加了互動參與性的娛樂活動。國家會議中心則主要以會議/論壇、會展/博覽會等為主；奧林匹克森林公園也成了市民周末或假期休閑娛樂的好去處。
    另外，奧林匹克公園空間開敞、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，向公眾免費(fèi)開放，已成為北京市民休閑娛樂活動的好場所。從一定程度上體現(xiàn)了北京的生活功能，體現(xiàn)了北京人的生活形態(tài)。同時，奧林匹克公園也成為城市土地經(jīng)營增長極，帶動了周邊土地價值的增值與消費(fèi)力的增強(qiáng)。
    從2008年10月至2009年10月上旬，“鳥巢”實現(xiàn)運(yùn)營收入約3.7億元；“水立方”實現(xiàn)運(yùn)營收入為1.4億元。國家會議中心自2009年11月正式投入使用以來，已舉辦世界魔術(shù)師大會、國際商務(wù)會獎旅游展、國際婦女兒童產(chǎn)業(yè)博覽會、中國服務(wù)貿(mào)易大會和北京國際文博會等品牌展會。每逢節(jié)假日，奧運(yùn)場館、奧林匹克森林公園更是游人如織。2009年“十一”期間，奧林匹克公園接待游客超過250萬人次。