當(dāng)旅游遇見(jiàn)地產(chǎn)，或者說(shuō)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)邂逅旅游，也許當(dāng)初雙方只是像“租個(gè)女友回家過(guò)年”一樣僅簽署了一份租約，但在這種剪不斷理還亂的發(fā)展過(guò)程中，旅游與地產(chǎn)就像一對(duì)歡喜冤家，變得越來(lái)越密不可分了。

旅游與地產(chǎn)之初識(shí)

早在中國(guó)的古代，很多園林景區(qū)都會(huì)設(shè)有皇帝用于狩獵、避暑等的行宮，也許這就是旅游與地產(chǎn)最初期的結(jié)合，和現(xiàn)代的旅游地產(chǎn)中度假村相類(lèi)似，與當(dāng)前的旅游地產(chǎn)最大區(qū)別就是它所依靠的自然資源都是成熟的景區(qū)，住宅與景區(qū)并沒(méi)有形成相互依托，相互發(fā)展的趨勢(shì)。追溯到十九世紀(jì)前，地中海區(qū)域已依稀可見(jiàn)旅游地產(chǎn)的雛形，并以法國(guó)南部和意大利的那不勒斯最為典型。

l839年，英國(guó)首相布魯安(brougham)勛爵在他的意大利之行途中發(fā)現(xiàn)，地中海岸的風(fēng)景是那樣漂亮，氣候那樣宜人，而且遠(yuǎn)離社會(huì)的喧囂。卸任后，他到這里生活，在這里建起了自己的別墅，并生活到30年后去世。這期間他給許多親友寫(xiě)信，描述法國(guó)南部海岸的美麗，從而引發(fā)了英國(guó)人的興趣，紛紛在冬天來(lái)到法國(guó)南部的海灣度假。l858年，法國(guó)詩(shī)人科諾(conneau)在法國(guó)南部海岸休假時(shí)，給皇后(拿破侖三世的妻子)寫(xiě)信介紹地中海岸的美麗宜人。這下又激起了法國(guó)人對(duì)海岸的興趣，于是法國(guó)國(guó)王、貴族等紛紛來(lái)到海岸度假，并以此引發(fā)了歐洲其他皇室的興趣，地中海北岸一下成為歐洲王公貴族和富豪名儒云集的勝地。隨著來(lái)海岸休假的英國(guó)人和法國(guó)人越來(lái)越多，海岸的旅游業(yè)開(kāi)始興起。到處建起了別墅和旅館，甚至建起了供富人娛樂(lè)的賭場(chǎng)，從而成為歐洲最著名的休假和療養(yǎng)勝地。尤其在1925年，一位美國(guó)作家一改以往歐洲人冬天來(lái)海岸休假的傳統(tǒng)，而是夏天來(lái)海岸度假，發(fā)現(xiàn)夏日的海岸更美。從此以后，法國(guó)南部海岸從傳統(tǒng)的冬季度假勝地，變成了暑期度假勝地，改變了法國(guó)南部海岸的度假文化。在十九世紀(jì)到二十世紀(jì)的法國(guó)南部，貴族度假旅游形成了數(shù)不清的城堡，這種看似偶然的旅游與地產(chǎn)的相遇，實(shí)際上就是今天自發(fā)而形成的旅游地產(chǎn)。

旅游與地產(chǎn)之相知

上世紀(jì)60年代，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先以分時(shí)銷(xiāo)售（出售以酒店為主的物業(yè)使用時(shí)間段）方式招攬客戶，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)由此形成，旅游與地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入了契約期（旅游與地產(chǎn)捆綁）。伴隨著上世紀(jì)末開(kāi)始旅游業(yè)的飛速發(fā)展，微利競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的到來(lái)，旅游需要借助地產(chǎn)來(lái)拓展利潤(rùn)空間。同樣，在住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)以外地產(chǎn)業(yè)也需要借助旅游業(yè)來(lái)開(kāi)疆辟土，這是旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生“捆綁價(jià)值”的前提和契機(jī)，也使得旅游與地產(chǎn)這兩個(gè)初識(shí)的伙伴開(kāi)始了真正的相互了解與磨合。

20世紀(jì)80年代末旅游地產(chǎn)這一概念悄然登陸中國(guó)沿海地區(qū)。從1999年海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后，中國(guó)先后已有幾十個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行改造、規(guī)劃、建設(shè)和推廣，并取得了較大的市場(chǎng)反映，其中的華僑城模式尤為突出。華僑城在深圳先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂(lè)谷四個(gè)頗具特色和影響力的主題公園，之后又一舉打造了東部華僑城，將過(guò)去的荒灘野嶺變成具有極高知名度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢(shì)，再以此為依托，開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的旅游主題房地產(chǎn)。華僑城是先由旅游起步，旅游美化環(huán)境，環(huán)境帶旺地產(chǎn)，地產(chǎn)促進(jìn)華僑城全面發(fā)展。

在早期的旅游地產(chǎn)中，旅游設(shè)施是為了提升項(xiàng)目中房產(chǎn)產(chǎn)品的附加值，旅游項(xiàng)目存在的真正價(jià)值是為房地產(chǎn)提供一個(gè)可供炒作的概念，從而促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售。在這種以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為核心的模式中，折射出來(lái)的是開(kāi)發(fā)商“小旅游、大地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念。隨著旅游地產(chǎn)的發(fā)展和相對(duì)成熟，開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)逐漸意識(shí)到旅游地產(chǎn)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設(shè)，最終的目的是區(qū)域價(jià)值的提升和社會(huì)效益的最大化。所以，旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項(xiàng)目的前期導(dǎo)入，旅游價(jià)值的挖掘和資源的合理配置，以及在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)龍頭旅游資源的再造。只有通過(guò)對(duì)旅游項(xiàng)目的精心經(jīng)營(yíng)，才能拉動(dòng)人氣，提升價(jià)值，以此促進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商只有真正認(rèn)識(shí)到旅游地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能使旅游和地產(chǎn)互惠互生，實(shí)現(xiàn)各種利益的最大化。基于這樣一種“大旅游、小地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念，需要針對(duì)資源特點(diǎn)采取不同的開(kāi)發(fā)策略。對(duì)于資源型旅游地產(chǎn)，需要強(qiáng)調(diào)資源價(jià)值和環(huán)境主題，早期的旅游與地產(chǎn)同期開(kāi)發(fā)模式逐漸被新的開(kāi)發(fā)時(shí)序所取代——環(huán)境改造為先，之后引入旅游產(chǎn)品，造勢(shì)成功后再引入居住類(lèi)地產(chǎn)；對(duì)于資源缺少型旅游地產(chǎn)，主題的經(jīng)營(yíng)才是成功的唯一秘訣。主題創(chuàng)意不能無(wú)中生有，要基于對(duì)現(xiàn)有資源的整合及提煉，要考慮客源的特點(diǎn)及受眾的消費(fèi)習(xí)慣，要對(duì)原生資源進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化的梳理與提升，最終實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值與社會(huì)效益的最大化。

旅游與地產(chǎn)之依戀

隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級(jí)到休閑旅游、度假旅游，旅游度假產(chǎn)品也會(huì)相應(yīng)的升級(jí)換代，對(duì)旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。未來(lái)幾年，旅游與交通產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、加工制造產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將越來(lái)越緊密，一些生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)將逐漸成為旅游產(chǎn)業(yè)的一部分。這種轉(zhuǎn)變一方面使旅游產(chǎn)品變得豐富而多元，另一方面導(dǎo)致了綜合服務(wù)配套的升級(jí)換代。傳統(tǒng)的低密度住宅、學(xué)校、商業(yè)只能滿足最基本的要求，結(jié)合景觀的度假酒店、度假公寓、老年公寓、溫泉會(huì)所、馬術(shù)俱樂(lè)部、生態(tài)農(nóng)莊、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部等在綜合服務(wù)配套中扮演的角色越來(lái)越重要。 

山水相伴的生活是很多人的夢(mèng)想。的確，忙碌的都市生活使人們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)離大自然，已不記得多久沒(méi)有看到繁星滿天的夜空，多久沒(méi)有體會(huì)到大自然的鳥(niǎo)語(yǔ)花香了。所幸我們還有假期，度假——是連接起旅游與地產(chǎn)之間的隱形鵲橋。　于是，旅游與地產(chǎn)，這兩個(gè)本來(lái)完全不同的行業(yè)，一經(jīng)結(jié)合，便碰撞出一片嶄新的天地，而理念的滲透，更帶來(lái)了全新的綜合。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不僅產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假項(xiàng)目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shopping mall等現(xiàn)有模式，在度假升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)、需求升級(jí)的未來(lái)，旅游與地產(chǎn)的融合將會(huì)打造出更多類(lèi)型內(nèi)容豐富的產(chǎn)品。