一、突飛猛進(jìn)的中國城市化進(jìn)程

中國的城市化進(jìn)程是影響世界的亮點(diǎn)。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者斯蒂格利茨在2000年伊始曾預(yù)言，影響21人類社會進(jìn)程的兩大事件，一是以美國為首的新技術(shù)革命，一是中國的城市化進(jìn)程。在我國國民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，我國的城市化以較快的速度進(jìn)行著，根據(jù)麥肯錫的一項(xiàng)最新研究表明，2009年我國的城市化率已達(dá)到46.6%，城鄉(xiāng)人口趨于對半。根據(jù)世界城市化的一般規(guī)律和我國初步確定的城市化目標(biāo)，到2050年，我國的城市化率將達(dá)到60%～70%。顯然如果以現(xiàn)在的城市化速度進(jìn)行，這個(gè)目標(biāo)不難實(shí)現(xiàn)。高速發(fā)展的城市化已經(jīng)給我國城市的可持續(xù)發(fā)展帶來了挑戰(zhàn)，各種“淺城市化”的問題層出不窮。雖然根據(jù)今年4月社科院發(fā)布的最新研究成果“中國將在2013年左右（2011～2016年之間）結(jié)束高速城市化過程”，但并不意味著城市化進(jìn)程停止，只是增長幅度會下降，但仍會以略高于1%的速度提升。

二、城市化進(jìn)程中的“圍城現(xiàn)象”明顯

隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市規(guī)模的日益擴(kuò)大，人口膨脹、環(huán)境污染、交通擁堵、能源緊張、房價(jià)上漲等各種“城市病”現(xiàn)象層出不窮。城市的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)不斷下降。僅交通擁堵一項(xiàng)，根據(jù)零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)與北汽福田汽車股份有限公司共同編制的《2009福田指數(shù)——中國居民生活機(jī)動性指數(shù)研究報(bào)告》顯示，北京因道路擁堵所造成的經(jīng)濟(jì)成本就達(dá)每月335.6元，居各大城市之首，其次是廣州、上海、武漢、西安。長時(shí)間的交通擁堵，不僅會造成時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本的浪費(fèi)，還容易給市民造成煩躁、易怒等負(fù)面情緒，影響身心健康、生活幸福和正常的生活秩序。長期生活在城市中，精神得不到緩解，讓很多城市人產(chǎn)生了對城市生活的抵觸情緒，激起了許多人對城市生活的逃離，逃離鋼筋水泥一成不變的視覺景象，逃離充滿汽油味的空氣，逃離局促的城市生活空間……。但與此同時(shí)高速的城市化進(jìn)程仍然助長了城市之外的人口不斷地涌入城市，即使涌入的人中很多仍是“準(zhǔn)城市人口”。這就形成了城市化進(jìn)程中的“圍城現(xiàn)象”，城外的人渴望進(jìn)去，城里的人渴望出去。

三、城郊旅游地產(chǎn)是城市人逃離的重要選擇

狹義地產(chǎn)即房地產(chǎn)，核心是房子，包括住宅、寫字樓、商鋪等及一些配套設(shè)施。隨著地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)日益向泛地產(chǎn)過渡。著名策劃人王志綱認(rèn)為，泛地產(chǎn)不僅能滿足住房的基本需求，還能滿足人們對體育、教育、休閑等多重生理與精神需求。在泛地產(chǎn)理論下，地產(chǎn)不再局限于“房子”這個(gè)核心，而側(cè)重于營造一種新的文化和生活方式。狹義的房地產(chǎn)與旅游業(yè)的融合就形成了旅游地產(chǎn)。宋丁（2002）曾對旅游地產(chǎn)的概念做了解釋，“在特定的土地上開發(fā)的，與某一類旅游區(qū)域中內(nèi)外空間方面和主題內(nèi)涵方面具有明確關(guān)聯(lián)性的地產(chǎn)項(xiàng)目”，并將旅游地產(chǎn)分為四類：“旅游景點(diǎn)地產(chǎn)”、“旅游商務(wù)地產(chǎn)”、“旅游度假地產(chǎn)”和“旅游住宅地產(chǎn)”。

由于城郊旅游地產(chǎn)多位于環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、生活簡單的城市之外，而且距離城市在可接受的范圍之內(nèi)（一般位于距離城市2小時(shí)車程之內(nèi)），因此成為城市人逃離城市生活，享受別樣生活方式的最為便捷的選擇。

四、城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)

城郊旅游地產(chǎn)是以為旅游開發(fā)為動力，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與旅游的互動發(fā)展。城郊旅游地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)主要有以下方面。

1.擁有強(qiáng)大的需求腹地

可支配收入和閑暇時(shí)間是促進(jìn)旅游行為產(chǎn)生的重要因素。由于城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較高，城市居民的經(jīng)濟(jì)收入普遍高于鄉(xiāng)村。早在2002年城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)就已經(jīng)達(dá)到37.7%，與1978年的57.5%相比下降了將近20個(gè)百分點(diǎn)，正從小康向富裕水平邁進(jìn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全年農(nóng)村居民人均純收入為5153元，剔除價(jià)格因素，比上年實(shí)際增長8.5%；而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元，實(shí)際增長9.8%?？梢娫谌司芍涫杖敕矫?，城鎮(zhèn)居民是農(nóng)村居民的3.33倍。在恩格爾系數(shù)方面，農(nóng)村居民家庭為41.0%，城鎮(zhèn)居民家庭為36.5%。加之城市居民具有相對完善系統(tǒng)的休假制度，因此在休閑時(shí)間方面也有充足的保證。城市居民的工作壓力大，生活節(jié)奏快，長期生活在城市之中，“逃離情緒”比農(nóng)村居民更強(qiáng)烈?？偠灾?，城鎮(zhèn)居民對城郊旅游地產(chǎn)的需求不僅有心理上的迫切性，更有現(xiàn)實(shí)上的可行性，是城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展的強(qiáng)大腹地。

2.推動城郊旅游發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變

城郊旅游發(fā)展最普遍的形式為城郊觀光和農(nóng)家樂，旅游活動多是山水觀光、田園觀光、農(nóng)家采摘，吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、住農(nóng)家院等?？傮w而言城郊旅游的發(fā)展仍處于較低的發(fā)展層次，不少農(nóng)家樂在環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)配套、規(guī)范管理方面仍然差強(qiáng)人意。隨著旅游業(yè)的發(fā)展和旅游者消費(fèi)心理和旅游行為的成熟，旅游者旅游不再是為旅游而旅游，已逐漸從對旅游“量”的追求轉(zhuǎn)向?qū)β糜巍百|(zhì)”的體驗(yàn)。城郊旅游地產(chǎn)憑借以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，集度假、養(yǎng)生、娛樂、休閑等多功能于一體的特點(diǎn)和規(guī)范科學(xué)的管理運(yùn)營模式，有助于推動城郊旅游向更高層次轉(zhuǎn)變，提升城郊旅游的發(fā)展，促進(jìn)城郊旅游由單純的景點(diǎn)觀光、旅游接待向集觀光、度假、休閑娛樂于一體的綜合型旅游發(fā)展轉(zhuǎn)變。

3.促進(jìn)城市地產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化轉(zhuǎn)移

傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)競爭主要集中在城市，城市是地產(chǎn)業(yè)競爭的主要舞臺，主要是開發(fā)社區(qū)住宅、寫字樓、商鋪購物廣場等項(xiàng)目。隨著城市中土地儲備的減少和土地價(jià)格的上升，城市內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的競爭不斷激烈，有白熱化的傾向。與此同時(shí)，城市居民對地產(chǎn)的要求卻與日俱增，要求有較低的容積率，較好的綠化環(huán)境，完善的服務(wù)配套，學(xué)校、醫(yī)院、運(yùn)動設(shè)施一應(yīng)俱全。這些都給城市內(nèi)部的地產(chǎn)開發(fā)提出了更高的要求。地產(chǎn)公司在“內(nèi)憂外患”的背景下也積極尋求突破口，爭取更廣闊的發(fā)展空間。城郊旅游地產(chǎn)是城市地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向，依托郊區(qū)化廣闊的綠地和生態(tài)環(huán)境，為城市地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了柳暗花明的新徑，開辟了城市房地產(chǎn)業(yè)新的競爭領(lǐng)域，促進(jìn)了城市地產(chǎn)業(yè)向郊區(qū)化轉(zhuǎn)移，推動城市地產(chǎn)在生態(tài)旅游的框架下進(jìn)行整體開發(fā)的全新模式。

4.引導(dǎo)城市全新生活理念

城郊旅游地產(chǎn)對生態(tài)環(huán)境的要求較高，景觀條件較好，符合人們對人居生活方式的要求，代表了人們健康生活的趨勢。并且城郊旅游地產(chǎn)的起點(diǎn)較高，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，營造環(huán)境，進(jìn)行完善的設(shè)施配套，由專門的運(yùn)營公司管理，科學(xué)規(guī)范，以保證在硬件、軟件兩個(gè)方面最大程度地滿足人們對高品位生活方式的想象，提供人們享受優(yōu)質(zhì)生活的機(jī)會。城市中不少時(shí)尚人士在城郊旅游地產(chǎn)的吸引力下，已成為“5+2”生活方式的踐行者，五天工作時(shí)間在城市內(nèi)，兩天到城郊度假生活，利用周六、周日享受城郊的清新空氣與悠然自得的生活?？梢灶A(yù)見隨著人們對生活品質(zhì)的要求不斷增加，這種新型的生活方式會得到越來越多人的響應(yīng)，引發(fā)城市生活理念轉(zhuǎn)型的浪潮。