（一）項目概況
    英國伊甸園位于英國康沃爾郡，在英格蘭東南部伸入海中的一個半島尖角上，總面積達15公頃。其所在地原是當地人采掘陶土遺留下的巨坑，該工程投資1.3億英鎊，歷時兩年，于2000年完成， 2001年3月對外開放。在開業的第一年內就吸引游客超過兩百萬，開業至今游客量過千萬。
    與其他一般的溫室有所不同，英國伊甸園是世界上最大的單體溫室，它匯集了幾乎全球所有的植物，超過4500種、13.5萬棵花草樹木在此安居樂業。在巨型空間網架結構的溫室萬博館里，形成了大自然的生物群落。其目標宣言是“促進對植物、人類和資源之間重要關系的理解，進而對這種關系進行負責任的管理，引導所有人走向可持續發展的未來。” 伊甸園既想吸引研究人員，又想吸引游客，“伊甸園有著天堂般的美麗，這里人們和諧地跟自然生活在一起。”它是在15層生物圈里重新捕捉生物的美麗。

（二）發展定位
    伊甸園，這個世界上最大的綠色房子，它是圍繞植物文化而打造的，融合高科技手段建設而成的，以“人與植物共生共融”為主題的，具有極高科研、產業和旅游價值的植物景觀性主題公園。
（三）主要項目
? 三大種植館

潮濕熱帶館：在8座穹頂狀建筑物中，有4座被稱為“潮濕熱帶館”，它占地近1．6萬平方米，高55米，長200米。其中生長著來自亞馬遜河地區、大洋洲、馬來西亞和西非等地的1．2萬種植物，包括棕櫚樹、橡膠樹、桃花心木、紅樹林等。
溫暖氣候館：另外4座穹頂狀建筑物被稱為“溫暖氣候館”，里面種植著來自地中海、美國加利福尼亞、南非等地區的植物，例如橄欖樹、蘭花、柑橘類植物等。
涼爽氣候館：在熱帶“生物群落區”和溫帶“生物群落區”的中間，是一個露天的花園。“涼爽氣候館”里是原先生活在日本、英國、智利等地區的植物，工作人員還計劃在這個館里種植茶樹并銷售茶葉。
    各館內種植了來自全球的數萬種植物，有來自從喜瑪拉雅山到智利的奇花異草，也有來自康沃爾郡的本地植物。除了植物之外，還放養一些鳥類、爬行動物等，幫助消滅害蟲，控制生態。
? 兩大溫室
大溫室：模擬熱帶雨林氣候。溫室中的植物多是從熱帶海島、馬來西亞、西非和熱帶的南美洲移植過來的。
小溫室：模擬地中海氣候。其中居住著來自地中海地區的柑橘、橄欖、甘草、葡萄，來自南非地區的山龍眼、蘆薈，來自加州地區的色彩艷麗的罌粟和羽扇豆。此外還有各種水果、蔬菜和其他農作物。

（四）項目功能
? 生態觀光：是項目的主要功能，主要通過兩大溫室、三大展館所展現的萬種特色、稀有植物所造就的良好生態環境下，形成觀賞功能，讓游客了解世界各國的珍稀特色植物。

? 休閑體驗：游客在觀賞植物之余，還可以欣賞體驗各種話劇、藝術秀、園藝論壇、音樂節、兒童專題節目等。比如伊甸園里不時舉辦一些流行時尚的演唱會，如著名的八國集團救濟非洲兒童的live8演唱會。
? 科普教育：自然教育史伊甸園的一個重要功能。伊甸園就像一個活生生的實驗室，為所有年齡群體提供度身定做、身臨其境的字眼體驗和教育服務。伊甸園聘請了大批如有經驗的導游、教師、培訓師和演講者，每年的9月到11月、1月到7月都會給不同年齡段的學生提供服務。并鼓勵在校老師利用伊甸園所提供的資源豐富其教學內容。

（五）經營模式
? 運營模式
注冊慈善信托基金
    伊甸園的全部資產屬于該信托基金。信托基金下設一個全資公司，名為伊甸園工程有限公司，該公司代表信托基金掌管伊甸園工程的全部事務。公司設有自己的董事會，由獨立董事和非獨立董事構成，董事會對信托基金托管人負責。伊甸園工程的創辦人蒂姆擔任該公司的CEO。公司經營所得的盈余部分需全數繳納給信托基金。
成立伊甸園基金會
    基金會主要代表伊甸園工程的對外形象，負責與政府、企業、學校等機構建立聯系，幫助伊甸園工程建立一些專項項目（如廢棄物零排放項目），以及尋找伊甸園工程差異化發展的策略。
? 盈利模式
門票收入：普通成人門票14英鎊，目前每年接待游客100萬左右
發展會員：每年會費在35英鎊左右，目前擁有會員6000人
出售商品：如和伊甸園有關的書籍、文具等（設有一個專門的銷售網站）
捐贈計劃：伊甸園慈善信托基金接受來自個人和團體的捐贈
教育培訓收費：對每個學生收取4英鎊左右的培訓費用
志愿者招募，節約人力成本
（六）模式啟示
? 創意建筑提升關注度
    極具創意的吹氣泡泡建筑，本身就是一個強大的吸引力。它被英國人票選為“民眾最喜歡的建筑”之一，其獨特性使康沃爾郡成為除倫敦外的英國第二大旅游目的地，它也是英國最受游客歡迎的三個旅游吸引物之一。
    建筑結構是雙層圓球網殼（此結構在盡可能減少用鋼量的同時創造了盡可能多的建筑空間），構成為：上弦為六邊形網格，下弦為三角形加六邊形網格，類似蜂窩形三角錐網架（完美的力學結構，肥皂泡和蜂巢的結構原理）。溫室表面同水立方一樣都是采用乙基四氟乙烯（ETFE）透明合成膜覆蓋，整體外觀如蜂巢的巨型球體，被世人稱為“吹氣泡泡的建筑”，“世界第八大奇跡”。

? 多種功能相互融合
    除了核心的植物觀賞外，還開發各種體驗性的活動，并將自然教育作為一個重要的功能，豐富了產品類型，拓展了市場群體，從而有能力滿足不同層次的市場需求，提升了競爭力。
? 注重藝術的詮釋作用
    園區處處是別出心裁的創意雕塑，試圖用藝術詮釋人與植物的關系，成為一個環保藝術的殿堂。這大大提升了園區的內涵，并豐富了景觀的觀賞性。

備注：案例出自《大連創意農業博覽城旅游總體規劃暨重點地段修建性詳細規劃》項目。