1.項目概況
    本項目位于大連市旅順口區(qū)三澗堡街道洪家村，距大連市區(qū)33公里，車程不足30分鐘，距海邊的直線距離5.5公里。該村三面環(huán)山，一面臨海，總占地面積約6300畝。
    項目地目前主要分布有洪家村的民居、智能溫室、溫室大棚、村鎮(zhèn)企業(yè)、學校等。其中住宅主要集中分布在地塊南端區(qū)域和旅順北路（地塊范圍內）中部路東；智能溫室主要分布于地塊中部、豐園路東，已建設的28棟，未來規(guī)劃210棟，占地塊面積的1/3以上；現(xiàn)有溫室大棚主要集中分布于地塊東南角、散布于西南區(qū)域，由本地農民管理種植；村鎮(zhèn)企業(yè)多分布于旅順北路東側沿線和北大河以北區(qū)域；學校分布于地塊西南角。地塊資源整體呈現(xiàn)出農業(yè)資源優(yōu)勢明顯、人文資源缺失的特征。主要產業(yè)以第一產業(yè)農作物種植和第二產業(yè)加工生產為主，尚無第三產業(yè)出現(xiàn)。

2.總體定位
——全國首個創(chuàng)意休閑農業(yè)博覽城
——全國第一個農業(yè)產業(yè)型國家級旅游度假區(qū)
——國家級現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)示范園區(qū)
——創(chuàng)意農業(yè)旅游綜合體
3.創(chuàng)新模式
3.1創(chuàng)新農業(yè)產業(yè)模式——基地生產+深加工+商貿交易
    依托現(xiàn)有智能溫室基地，對基地農產品進行深加工，輔以參觀體驗，延伸產業(yè)鏈。
3.2創(chuàng)新農業(yè)博覽模式——農業(yè)博覽+休閑體驗
    引入休閑農業(yè)體驗產品，實現(xiàn)純觀光農業(yè)向休閑體驗型農業(yè)的功能轉變。
3.3創(chuàng)新度假社區(qū)模式——國際風情+高品質度假
    度假區(qū)和規(guī)劃區(qū)域內社區(qū)一體化發(fā)展模式，達成旅游開發(fā)與地產建設雙向并軌，力求度假設施與創(chuàng)意休閑農業(yè)的和諧統(tǒng)一。
3.4創(chuàng)意旅游綜合體模式——創(chuàng)意農業(yè)旅游內核+綜合性配套設施
    打造以農業(yè)為主題的創(chuàng)意旅游吸引內核，環(huán)創(chuàng)意內核開發(fā)復合多功能商業(yè)形態(tài)，形成創(chuàng)意內核+綜合開發(fā)提高邊際效益的最佳途徑。
4.創(chuàng)意表達方式
4.1創(chuàng)意之一 ——全新創(chuàng)意設計
建筑設計：大型地標建筑、旅游小鎮(zhèn)街區(qū)建筑  創(chuàng)意奇特的外形  創(chuàng)新取材
景觀設計：農業(yè)裝飾、創(chuàng)意雕塑、創(chuàng)意綠植景觀、創(chuàng)意設施（如休息椅、垃圾桶、音響等）
4.2創(chuàng)意之二——更新創(chuàng)意產品
博覽度假：農業(yè)博覽與旅游度假并軌，商旅互助發(fā)展。
生態(tài)餐飲：以生態(tài)餐廳、生態(tài)食品、生態(tài)理念融合而打造的創(chuàng)意餐飲產品。
創(chuàng)意農業(yè)體驗：實現(xiàn)由觀光向參與體驗的實際過度，真正參與其中的農業(yè)體驗。
4.3創(chuàng)意之三——革新創(chuàng)意功能
全新導入體驗、博覽、交易等新型功能，實行旅游與農業(yè)并軌舉措。
4.4創(chuàng)意之四——創(chuàng)新業(yè)態(tài)模式
伴餐業(yè)態(tài)、伴宿業(yè)態(tài)、伴購業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)功能相互融合，由單一轉向多元，突出趣味性、高效性、新奇性。
5.發(fā)展模式
農業(yè)主題型創(chuàng)意旅游綜合體模式

第一階段：創(chuàng)意核心吸引物，形成核心景區(qū)
    以創(chuàng)意農業(yè)為創(chuàng)意路徑打造創(chuàng)意核心吸引物，并整合已建設智能溫室等原有資源，形成旅游核心景區(qū)。
第二階段：配套發(fā)展，形成創(chuàng)意農業(yè)主題度假區(qū)
    圍繞核心景區(qū)，綜合配套休閑農業(yè)體驗、農業(yè)博覽、會議會展、商貿交易、服務體驗、休閑度假等設施型項目。形成配套設施完備的綜合性休閑度假區(qū)。
第三階段：產業(yè)鏈延伸，創(chuàng)意旅游綜合體
    培育形成具有核心競爭力和區(qū)域特色的產業(yè)，帶動大片區(qū)的整體發(fā)展。形成創(chuàng)意旅游綜合體。
6.功能分區(qū)
一帶：生態(tài)景觀帶
    沿路生態(tài)景觀帶緊鄰旅順北路東側，長3340米，寬150米，總面積50.1公頃。該景觀帶主要功能包括未來大連-旅順輕軌用地、隔離輕軌、綠化帶景觀展現(xiàn)等功能。
三區(qū)
創(chuàng)意農業(yè)體驗區(qū)
    多種功能的旅游小鎮(zhèn)，二是以國際風情為格調特色創(chuàng)意農業(yè)體驗區(qū)；三是針對大連市居民打造的創(chuàng)意農業(yè)主題的兒童農場。
智能溫室區(qū)
    生產、加工、銷售一體化發(fā)展，融入觀光體驗等功能的創(chuàng)意農業(yè)產業(yè)示范區(qū)。
農業(yè)生態(tài)示范社區(qū)
    承擔居民安置、城市居民度假、商業(yè)零售、社區(qū)服務等功能的生態(tài)型健康度假區(qū)。

7.片區(qū)項目體系
    依托地塊資源基礎、國際創(chuàng)意農業(yè)市場訴求本項目策劃六大項目構成大連創(chuàng)意農業(yè)博覽城項目體系，六大項目分別是：溫室世界、鮮花小鎮(zhèn)、國際創(chuàng)意農業(yè)博覽中心、歡樂農場、生態(tài)家園，詳細項目體系如下框圖所示。

8.片區(qū)項目策劃
8.1創(chuàng)意農業(yè)體驗區(qū)
8.1.1鮮花小鎮(zhèn)
    以鮮花主題貫穿小鎮(zhèn)，集聚特色餐飲、休閑度假、創(chuàng)意體驗、鄉(xiāng)村風情度假等多種功能的旅游綜合服務區(qū)。
子項目：
1）花巷香街：國內獨一無二的花卉時尚主題酒吧街，并逐步躋身于國內知名主題酒吧街行列。
2）伊甸園生態(tài)餐廳：以食用鮮花為主，兼具特色餐飲、商務洽談、休閑觀賞等多種功能的生態(tài)餐廳

3）萬國彩田：世界農業(yè)體驗與產業(yè)展示基地，體驗異域農業(yè)風情，是融合觀光、體驗、休閑度假、產業(yè)展示等多種功能于一體的綜合農業(yè)旅游區(qū)域。

4）五星級酒店：創(chuàng)意農業(yè)博覽園地標建筑之一，伊甸園風格的五星級酒店
5） 瞰花臺：在整個博覽城最北端的至高點處，以花卉為主題的簡約觀景臺，建筑設計理念蘊含花枝綻放，笑迎四方賓客之意。

8.1.2國際創(chuàng)意農業(yè)博覽中心
    創(chuàng)意農業(yè)博覽城核心功能區(qū)。包含會議、會展、博覽、商貿交易、酒店住宿等業(yè)態(tài)。
子項目：
旅順國際博覽中心：環(huán)渤海地區(qū)重要的農業(yè)進出口貿易交流窗口和經濟技術合作平臺、商務活動中心和時尚生活展示中心。
農業(yè)信息研發(fā)中心：融合科技試驗功能和部分旅游功能，農業(yè)科技研發(fā)的同時讓游客了解現(xiàn)在農業(yè)的巨大變化。
農專教學基地：大連農業(yè)院?；蚱渌貐^(qū)農業(yè)院校的校外教學基地、實踐基地。
農產品交易中心：農作物專業(yè)交易場所，將園區(qū)農作物生產、深加工與展示、交易等結合，完善農作物產業(yè)鏈系統(tǒng)。

8.1.3歡樂農場
    針對家庭親子市場打造，以農業(yè)文化為主題，集兒童游樂、農事體驗、科普教育于一體的娛樂綜合體驗區(qū)。
1）農場嘉年華
    農業(yè)主題的大型可移動式狂歡娛樂盛會。包括狂歡嘉年華、娛樂嘉年華、美食嘉年華、購物嘉年華。

2）寶貝農場
    針對親子市場打造，適合兒童農業(yè)體驗、游樂、自然科普教育的兒童農業(yè)主題游樂區(qū)。包括開心農場、寶貝淘淘樂、寶貝課堂等子項目。

3）水上樂園
    大型室外水文化主題樂園，包括水上沖關和親子水世界。

8.2智能溫室區(qū)——溫室世界
    以游客體驗為特色項目，集植物產業(yè)化種植、產業(yè)觀光、植物深加工體驗、產品交易等功能于一體的綜合溫室生產區(qū)。
子項目：
1）特色產業(yè)種植區(qū)：包括櫻桃生產區(qū)、花卉植物生產區(qū)、藥用植物生產區(qū)、稀有植物生產區(qū)。
2）產品深加工區(qū)：將生產深加工和游客體驗相結合，包括生產觀光線和加工體驗區(qū)。
3）產品展示及貿易區(qū)：為溫室種植產品及深加工產品提供一處展示交易的平臺。
4）創(chuàng)意農業(yè)房車基地：依托智能溫室區(qū)設施農業(yè)優(yōu)勢和獨特環(huán)境氛圍優(yōu)勢，打造創(chuàng)意農業(yè)房車基地，實現(xiàn)游客與植物親密接觸的暢想。

8.3農業(yè)生態(tài)示范社區(qū)
    在創(chuàng)意農業(yè)主題下依托自然環(huán)境結合創(chuàng)意設計，打造舒適、健康、高效、美觀的農業(yè)生態(tài)示范社區(qū)。包括居民安置住宅、精品酒店、商業(yè)零售、休閑娛樂、商業(yè)住宅、養(yǎng)老住宅、學校、幼兒園等配套型商業(yè)業(yè)態(tài)。