位于長春的「這有山」，開業就被評為4A級景區，開業當日客流量超7萬。它是一個購物中心還是一個旅游景區？我們到底該如何定義它？起 源 這有山，脫胎于購物中心
「這有山」位于紅旗商圈內、長影舊址旁，大約7萬平方米的建筑空間。巴黎春天百貨、長春歐亞商都、亞細亞百貨等老牌百貨均在這個范圍內，近年來新入住的萬達廣場旗艦級別產品結合長影舊址博物館的重新打造開放，傳統商業與現代商業的共同發展讓這個老牌商圈脫穎而出享受著共同的人流紅利，但同時又毫無疑問的激發了異常激烈的競爭，同質化產品顯然已經飽和。
「這有山」便誕生在這樣一個優劣雙刃都相對明顯的商圈大環境中。從起源來講，「這有山」是由一群傳統商業地產人打造，品牌內容和購物中心有很多相似之處。但實際來看，「這有山」已經不屬于傳統意義的購物中心，「這有山」通過室內美陳對商場內部進行主題氛圍打造，以打造景區的手法來設計消費場景，在其中布局多個景觀點，將項目打造成為了具有強烈年代感的現代山丘景區小鎮。「這有山」本質上是文旅商業綜合體，她在主題上、動線設計、文旅屬性和業態豐富度上，將國內場景商業拉到了新的天花板高度。主 題 城市里的遠
這有山在進行整體創意規劃階段，“不用離開城市，這里就是遠方”是項目的文化內核與設計基調。項目團隊希望通過「這有山」，能在城市核心區給消費者帶來遠方體驗感。
「這有山」抓住都市人“想去遠方，從平庸、繁瑣、日復一日的生活里出逃，獲得片刻的寧靜。但成年人的世界，空閑時間最奢侈。好不容易熬到節假日，在各種 app上搶了打折機票，機場偏遠，航班誤點，各種交通工具坐遍，卻只是換個地方看人海”的痛點，精準定位“都市繁華中的心靈棲息之地”，以“城市桃花源”為目標。為此，設計團隊以山為建筑形態，在城市最繁華的商業街中，利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風格進行設計，并布局了多個建筑景觀點。從街到巷到院落，空間層次分明，從本土文化底蘊層面切入，讓大眾從平庸、瑣碎、日復一日的生活里出逃，享受片刻的寧靜。順著「這有山」的上山路一路爬山而上，可以領略到不同風景，甚至獲得一次完整的短途旅行體驗。
其中位于項目制高點的問蟾亭是「這有山」的核心景觀，登上問蟾亭即可縱觀項目全景色，而問蟾者這個藝術雕塑，也成為了「這有山」一張極具辨識度的名片。問蟾亭、望山亭兩亭相對，互望全景，其實都是典型的景區設計手法。更絕的是，商場室內設置的“這有山舍”住宿業態更是將該項目的景區屬性得以強化。
動 線 立體化建筑動線設計
「這有山」的設計邏輯把屬于傳統街市的體驗移植進來，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時保留逛街體驗。「這有山」總高度30米，由山坡盤旋至山頂，沿途打造各種大氣逼真的景致，順著「這有山」的上山路爬山而上，可以領略不同風景，在娛樂中體驗文化、購物的休閑時光，真正實現場景化的沉浸式購物體驗。
這種立體化建筑動線的設計邏輯，可以用“竹簽串糖葫蘆”來理解，即竹簽為動線，糖葫蘆為內容。首先使竹簽擺動起來，其次再把擺動的竹簽傾斜翹起來，相當于一個盤山而上的糖葫蘆。即由單一動線串聯了所有品牌店鋪及建筑景觀，保證客流到達每一個品牌店鋪的同時也節約了大量交通動線的面積，所以“這有山”擁有著比傳統購物中心更高的得鋪率。業 態 一站式消費內容組團布局
有了山，有了景之后，設計團隊又采用了內容組團的品牌落位邏輯，為「這有山」呈現多元化的品牌內容。「這有山」主要規劃了休閑逛玩組團、小吃街組團、嘉年華組團、聚會餐組團、電影院組團、夜生活組團等六個內容組團。
其中休閑逛玩組團是整個山坡都圍繞咖啡、書吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業態，將邊逛邊體驗的特質發揮到極致。
小吃街組團則是聚集多個長春有口碑或者神秘的小店，目標打造代表長春的小吃目的地。小吃街組團后面緊跟的是嘉年華組團，用嘉年華的低門檻游戲氛圍，承接小吃街組團的全客層消費者。聚會餐組團目標是打造聚會目的地，在確保店鋪體量的基礎上，著重突出店鋪建筑特色。電影組團，主要特點是各個影廳被打散重構成山頂劇院街主題街區，每個影廳都是主題影廳風格，之間穿插特色主題小店，帶來更多沉浸式體驗。夜生活組團則落地在山洞回廊區域，里面經常舉辦舞會、演出、展覽、夜市及街頭文化等活動，兩側山洞回廊里面則是有這有山 theHill —玻璃工作室、這有山賭石、香蕉男士油頭、執匠機車制作等大量新奇的品牌業態。根據內容組團邏輯，「這有山」完成了東北商業地產市場上一次招商奇跡，不僅實現百分百招商，還引進來了多個長春首店，如星巴克甄選店、路米諾思面包店、呷哺呷哺白玉蘭店、一甸絲路、蘇木餐廳、黑猿餐廳、180°轉身照相館、貓的天空之城、金色三麥精釀啤酒餐廳、隱形宇宙酒吧。「這有山」150多個品牌中鮮有服飾零售類品牌的身影，這其實是無奈之舉，因為「這有山」緊鄰萬達廣場（長春紅旗街）、歐亞商都等成熟期商業項目，從誕生起，就必須面臨著差異化競爭、錯位經營的挑戰。但正是這種舍棄了服飾零售類業態的無奈之舉，為「這有山」賦予了更為有趣的靈魂。
運營上，一般商場比不了的是，「這有山」24小時開放。結語：當下過多的主題文創性商業面臨著“叫好不叫座”的虛假熱度，業態品質不高，人流旺盛而消費轉化率不夠，熱度持續性很低等問題。「這有山」這個文旅商業新物種的成功也許能為文旅商業地產創新提供借鑒方向。
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發布時間：2022-01-24
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